特優賃（とくゆうちん）とは

特定優良賃貸物件とは、住宅の広さ、設備および景観への配慮など一定の基準を満たした民間賃貸住宅のこと。
京都市の場合は、京都市住宅供給公社が管理を行っています。入居者は、所得に応じて京都市から一定の家賃補助をうけ、住まいに掛かる賃料を削減できるため現在高い人気を誇っています。 しかしながら、特優賃はどなたでも入れるというわけではなく、収入が住宅供給公社の定めた基準内であること、家族と共に住んでいることなど、各種の入居資格を満たしていることが条件となります。現在、管理住宅は134団地（2,784戸）あり、空き家が発生した場合に京都市住宅供給公社に申し込みを行うことで、入居することができます（※）。ハウスセゾンでは、この特優賃に関しても情報収集を進め、常に最新の空室情報を皆様にご提供しております。
※お申し込みは先着順であるため、入居希望者が部屋数を超える場合は、ご要望に沿えないこともございます。あらかじめご了承ください。

京都市の家賃補助あり

世帯の所得に応じて家賃補助が受けられます。

広い間取り

平均3LDK（65m²）の間取りの住宅です。

市内各地から選べる

京都市内134団地から選べます。

礼金・更新料なし

入居時の礼金・入居後の更新料はいりません。

仲介手数料なし

お申し込みは当社からもできます。
仲介手数料はいただきません。

だからこんな方にピッタリ！

これから結婚される方・・・

結婚を予定されている方であれば、入籍の6カ月前から入居していただくことができます。

家族が増えて、今の住まいが手狭に感じるという方・・・

特優賃物件の間取りは3LDK、広々とした住まいを低価格にてご提供しています。

契約更新が近い・・・

公共機関によって管理されている特優賃には、更新料などが不要。コストを抑えて長く住まうことができます。

入居者負担額とは、入居者様が実際に賃料などとして負担される額で、毎年度入居者の所得に基づく区分ごとに定められます。

現在、入居者負担額は毎年管理開始応答日に原則として3.5％ずつ上昇します（みやこフラット対象団地を除く）。入居者負担額は世帯の月額所得により決定されますので以下の一覧をご確認ください。

京都市では、特優賃を更にご利用いただきやすくするために、現在の家賃システムを見直した独自の定額家賃システム「みやこフラット」を創設。該当する物件では、毎年上昇していた家賃（入居者負担額）が原則として変動しません。これにより、さらに特優賃をお得に、快適にご利用いただけます。

対称団地：83団地
現在みやこフラットの対象となっていない団地は、今後、順次導入される予定です。

• みやこフラットは、イ区分、ロ区分、ハ区分（契約家賃）の三区分で構成されます。
• みやこフラットは、2年毎に見直される場合があります。
• みやこフラットの期間は、建物管理開始後20年が限度です。